自然增值的共同财产该如何计算
- 擅长领域：房产纠纷 律所：北京市邦盛律师事务所
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推荐理由：徐卫东律师，已执业24年，执业地区为北京海淀区，认证执业律所是北京市邦盛律师事务所，擅长房产纠纷、诉讼仲裁、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13011851660，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.自然增值是市场因素使财产价值增加，和夫妻人为努力无关。计算夫妻共同财产自然增值，要区分财产形态。
2.房产自然增值计算，用当前市场评估价减购买价，若有装修等人为投入，需扣除其带来的增值。
3.股票等金融资产，用当前市值减购买成本，市场行情上涨的增值是自然增值，买卖操作收益不算。
4.计算关键是区分市场增值和人为投入增值。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻。二人婚后购买了一套房产，花费50万元，之后小朱又投入10万元进行装修。此外，他们还购买了一些股票，成本为20万元。后来，房产市场评估价涨到了100万元，股票市值涨到了30万元，期间小丽对股票进行了买卖操作。现在二人面临离婚，对于房产和股票的自然增值部分如何计算产生争议。
案情分析:
1、对于房产，应以购买价50万元为基数，当前市场评估价100万元减去购买价50万元得50万元，但因有10万元装修投入属于人为改造带来的增值，所以房产自然增值部分为40万元。
2、对于股票，购买成本为20万元，当前市值30万元，但由于小丽进行了买卖操作，这部分操作带来的收益不属于自然增值，需剔除操作带来的收益后，剩下因市场行情上涨产生的增值才属于自然增值。计算自然增值关键在于区分市场因素增值和人为投入增值。
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