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房产抵押时租赁合同有效吗

#房屋租赁 最新修订 | 2026-06-16
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擅长领域:房产纠纷 律所:北京市金台律师事务所
服务城市:北京西城区 电话:13910519168

律师优势:高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:袁柏林律师,已执业23年,执业地区为北京西城区,认证执业律所是北京市金台律师事务所,擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13910519168,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
1.先租后抵:房产先出租后抵押,租赁合同有效,租赁权可对抗抵押权。即便抵押物被处分,原租赁合同依旧有效,承租人可继续使用。
2.先抵后租:抵押后出租,租赁关系不能对抗已登记的抵押权。若因实现抵押权使受让人获得所有权,原合同对受让人无约束力。
3.未告知抵押:若抵押人未书面告知承租人房产已抵押,需赔偿承租人损失。

案情回顾:

小朱拥有一套房产,将其抵押给了小胡。之后,小朱未告知承租人小丽该房产已抵押的情况,就把房子租给了小丽。后来小朱无法偿还小胡的债务,小胡实现抵押权,该房产被转让给了小静。小静要求小丽搬离,小丽以租赁合同未到期为由拒绝,双方产生争议。

案情分析:

1、由于小朱是先抵押房产后出租给小丽,且该抵押权已登记,根据法律规定,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。所以小静作为受让人,原租赁合同对其不具有约束力,小静有权要求小丽搬离。
2、小朱未书面告知小丽该财产已抵押,导致小丽可能面临损失,小朱应对出租抵押物造成小丽的损失承担赔偿责任。
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