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回迁房是否可以购买

#房屋买卖 最新修订 | 2026-06-16
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包敬立律师
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律师解析
1.回迁房能买,但有风险。有房产证的回迁房,交易和普通商品房一样,产权清楚,过户正常,受法律保护,可安心交易。
2.无房产证的回迁房,购买风险高。建设中可能违规,导致无法办房产证。仅签合同,产权未转移,卖方可能因房价上涨违约,买方追究责任可能执行难。
3.买回迁房,先核实产权、查看证件。交易时,合同明确双方权责、违约等内容,保障自身权益。

案情回顾:

小朱欲购买回迁房,经中介介绍看中了小丽的一套回迁房。小丽称房屋有房产证,双方签订购房合同,小朱支付了定金。但在办理过户时,却发现该回迁房因建设违规无法办理房产证。小朱要求小丽退还定金,小丽以合同已签为由拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、有房产证的回迁房交易与普通商品房无异,产权明晰可正常过户受法律保护,但本案中房屋因建设违规无法办理房产证,不具备此类优势。
2、无房产证的回迁房买卖风险大,本案中小丽虽与小朱签订合同,但房屋产权未转移,小丽可能因房价上涨等违约,小朱追究违约责任也可能面临执行困难。小朱应在购房前核实房屋产权情况,交易时明确合同条款保障自身权益。
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