二手房买卖违约后该给予什么赔偿
- 擅长领域：房产纠纷 律所：北京市金台律师事务所
- 服务城市：北京西城区 电话：13910519168
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律师优势：高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
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推荐理由：袁柏林律师，已执业23年，执业地区为北京西城区，认证执业律所是北京市金台律师事务所，擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13910519168，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.二手房买卖违约，赔偿依合同约定和实际情况定。合同有违约金约定的，违约方按约定支付。违约金低于损失，守约方可请求增加；过分高于损失，违约方可请求减少。
2.合同未约定违约金，守约方可要求赔偿实际损失，像房价差价、中介费、利息等。
3.卖方违约不卖房，买方能要求继续履行合同。若房屋已过户给第三人，买方不能要求继续履行，可让卖方担责。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，约定小李将房屋卖给小朱。合同中约定了违约金数额。后小李因房价上涨反悔，不想卖房。小朱要求小李按合同支付违约金，小李认为违约金过高，拒绝支付，双方产生争议。同时，小朱还遭受了中介费等实际损失。
案情分析:
1、由于合同明确约定了违约金数额，违约方小李原则上应按约定支付违约金。但如果小李能证明约定的违约金过分高于小朱造成的损失，其可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、若合同未约定违约金，小朱可要求小李赔偿实际损失，包括房价涨跌导致的差价损失、中介费、利息等。此外，小朱还可要求继续履行合同，若该房屋已过户给第三人，小朱无法要求继续履行，此时可要求小李承担赔偿责任。
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