有房贷的房子可以抵押给个人吗
- 律师解析
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1.有房贷的房子能抵押给个人，这属于二次抵押。若房产有剩余价值，产权人可就剩余部分再抵押。
2.二次抵押要满足条件。一是获原抵押权人（银行）同意，虽法律未强制，但银行出于风控可能有要求。
3.抵押双方要签有效合同，并到登记机构办抵押登记，抵押权自登记时设立，未登记则不成立。
4.个人接受抵押要评估风险，债务人无法偿债时，原抵押权人优先受偿。
案情回顾:
小朱有一套尚有房贷未还清的房子。小朱因资金需求，想将该房抵押给小胡借款。小胡虽担心房子已有抵押存在风险，但又觉得有利可图。小朱认为只要和小胡签好合同就行，而小胡要求必须获得原抵押权人同意并办理登记。双方就是否需要原抵押权人同意及办理登记产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，有房贷的房子在房产价值有剩余部分时可进行二次抵押给个人。本案中小朱的房子符合二次抵押的基本条件。
2、进行二次抵押实践中需获得原抵押权人同意，抵押双方要签订合法有效的抵押合同并到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立。小胡要求获得原抵押权人同意并办理登记是合理的，若未办理登记，抵押权不成立。
3、个人接受抵押要充分评估风险，因为若小朱无法偿还债务，实现抵押权时原抵押权人有优先受偿权。
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