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转租人旗下次承租人损失由谁来担

#房屋租赁 最新修订 | 2026-06-17
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包敬立律师
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律师解析
1.次承租人损失的担责主体要根据具体情况判断。
2.若转租人有过错,像无权转租致房主收回房屋,转租人要担责赔偿。
3.因不可抗力等不可归责双方的事由,双方按公平原则分担损失。
4.因第三人原因,如房屋质量问题是开发商责任,次承租人可找转租人赔偿,转租人赔偿后可向第三人追偿。
5.若合同有约定,按约定确定担责主体。

案情回顾:

小朱将房屋转租给小李,小李入住后不久,房屋所有权人小胡出现并收回房屋,称小朱无权转租。小李因此遭受一定经济损失,如重新找房的费用等。小李要求小朱赔偿损失,小朱却认为不应由自己承担全部责任,双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,若因转租人过错致次承租人受损,转租人应担责。本案中,小朱无权转租导致房屋被所有权人收回,小李受损,小朱存在过错,应承担赔偿责任。
2、若租赁合同有约定,应依约定确定担责主体。若小朱与小李的租赁合同中有关于此类情况责任承担的约定,则按约定处理。若无约定,则小朱需赔偿小李的损失。
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