房地产所有权满五年是如何计算的
- 律师解析
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1.商品房、经济适用房：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期，哪个在前就以哪个为满五年起算点。
2.已购公房：参考房产证填发、原始购房合同签署、第一笔购房款银钱收据日期，按最早的算。
3.继承房产：从被继承人获产权时间起算。
4.赠与房产：直系亲属间按老证时间，非直系按新证时间。
5.夫妻更名、离婚析产房产：分别按更名前、离婚前时间计算。
案情回顾:
小朱有一套房产欲出售，此房为其继承所得。小朱认为应从自己取得房产证的时间计算满五年，从而享受税收优惠政策。但税务部门却依据被继承人获得产权的时间来计算，认为该房产未满五年，不能享受优惠。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，继承的房产应从被继承人获得产权时间起算满五年。在此案中，税务部门按照此规定进行计算是正确的。
2、小朱以自己取得房产证的时间计算不符合相关规定，所以其主张不能得到支持，该房产是否满五年应按照被继承人获得产权时间来判定。
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