当遇到房东违约不付违约金该怎么解决
- 律师解析
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1.协商解决：直接和房东说明违约事实，要求按合同付违约金，同时保留好沟通记录。
2.发书面通知：协商不成，用函件告知房东违约情况、应付金额和支付期限，留存函件副本与送达凭证。
3.提起诉讼：上述方法无效时，准备好合同、证据等材料起诉。若法院判决后房东不履行，可申请强制执行。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，合同中明确约定了双方的权利义务及违约条款。租赁期间，小李因自身原因提前终止合同，构成违约。小朱要求小李按合同约定支付违约金，小李却拒绝支付。小朱先与小李协商，小李仍不支付。小朱又发书面通知，小李依旧未履行支付义务。
案情分析:
1、根据相关法律规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按合同约定履行义务。小李违约后不支付违约金，小朱有权要求其承担违约责任。
2、小朱先与小李协商并保留沟通记录，又发书面通知且保留相关凭证，这些做法为后续维权提供了证据。若协商和发通知都无法解决问题，小朱可以准备租赁合同、违约证据、沟通记录等材料向法院起诉。法院判决后，若小李仍不履行，小朱可申请强制执行。
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