房屋买卖合同违约怎么解除
- 擅长领域：房产纠纷 律所：北京市金台律师事务所
- 服务城市：北京西城区 电话：13910519168
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推荐理由：袁柏林律师，已执业23年，执业地区为北京西城区，认证执业律所是北京市金台律师事务所，擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13910519168，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.房屋买卖合同一方违约，另一方解除合同有两种情形。
2.若满足约定解除条件，守约方可按合同约定行使解除权，通知违约方，通知到达时合同解除。
3.若无约定，符合法定解除情形，如不可抗力致合同目的无法实现、违约方明确不履约等，守约方也能解除。
4.守约方解除合同需通知对方，对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认效力。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，约定小朱将房屋卖给小丽。在合同履行过程中，小朱迟迟未按约定办理房屋过户手续，经小丽多次催告，小朱在合理期限内仍未履行。小丽认为小朱的违约行为已致使合同目的无法实现，便通知小朱解除合同。小朱对此有异议，认为合同不应解除。
案情分析:
1、根据相关法律规定，违约方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，守约方有权解除合同。本案中小朱迟延办理过户手续，经小丽催告仍未履行，小丽符合法定解除情形。
2、小丽解除合同已通知小朱，合同自通知到达时解除。小朱若有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
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