房屋买卖合同中哪些属于无效合同
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- 律师解析
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1.主体不符：无民事行为能力人签的合同，以及限制民事行为能力人超能力范围且未获法定代理人认可的合同，都是无效的。
2.表意不实：一方欺诈、胁迫损害国家利益，或双方恶意串通损害国家、集体、第三人利益的合同无效。
3.内容违法：买卖违法建筑等违反法规强制规定，或损害公共利益的合同无效。
4.形式违规：法律规定要办批准、登记等手续才生效，没办的合同可能无效。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱将一套房屋卖给小李。后小朱的家人提出该合同无效。原来，小朱是限制民事行为能力人，签订合同时未得到法定代理人追认，且该房屋是违法建筑，属于未依法登记领取权属证书的房屋。小李则认为合同有效，双方为此产生争议。
案情分析:
1、从主体方面看，小朱作为限制民事行为能力人，超出其能力范围签订合同且未获法定代理人追认，根据法律规定，此类合同应属无效。
2、从内容方面看，该房屋是违法建筑、未依法登记领取权属证书，合同违反了法律、行政法规的强制性规定，损害了社会公共利益，也符合无效合同的情形。所以，该房屋买卖合同应认定为无效。
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