商品房预售应符合哪些必要条件
- 擅长领域：房产纠纷 律所：北京市金台律师事务所
- 服务城市：北京西城区 电话：13910519168
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律师优势：高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
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推荐理由：袁柏林律师，已执业23年，执业地区为北京西城区，认证执业律所是北京市金台律师事务所，擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13910519168，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.开发商要交齐土地使用权出让金，拿到土地使用权证书，保障其对土地的合法权益。
2.需持有建设工程规划和施工许可证，说明房屋建设符合规划与施工要求。
3.按预售商品房算，投入开发资金达工程总投资的25%以上，确定施工进度与交付日期，确保工程顺利按时完成。
4.到县级以上房产管理部门办预售登记，取得预售许可证明，这是合法预售的必要凭证。满足这些，才能预售商品房。
案情回顾:
小朱欲购买预售商品房，与开发商签订认购协议并支付定金。后小朱得知该开发商未取得商品房预售许可证明，认为开发商违规，要求退还定金并解除认购协议。而开发商称虽未取得预售许可证明，但其他条件都已满足，房子肯定能如期交付，不同意退还定金，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，开发商进行商品房预售需符合多项必要条件，取得商品房预售许可证明是合法预售的关键凭证。此开发商未取得该证明，不符合预售的法定条件。
2、小朱与开发商签订认购协议时开发商不具备预售资格，此认购协议的有效性存疑。因此，小朱要求退还定金并解除协议合理，开发商应当退还定金。
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