买房交定金后反悔，定金可不可以退还
- 律师解析
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1.通常买房交定金后后悔，定金不会退还。因为定金是担保方式，交定金方不履行约定致合同目的无法实现，不能要回定金。
2.不过有特殊情况。像政策调整、不可抗力这类不可归责于双方的事由，使合同目的无法达成，购房者能要求退定金。
3.如果开发商违约，如未按时交房、房屋质量差，购房者不仅能退定金，还可追究其责任。
案情回顾:
小朱看中一套房子并交付了定金。然而之后当地出台了购房政策调整，导致小朱失去购房资格，合同目的无法实现。小朱要求开发商退还定金，开发商却以小朱反悔不履行购房合同为由，拒绝退还定金，双方就此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，交付定金方反悔不履行合同，定金是不予退还的。但本案中，小朱并非主动反悔不履行合同，而是由于政策调整这一不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现。根据法律规定，出现这种情况，购房者可要求退还定金。
2、开发商以小朱反悔不履行购房合同为由拒绝退还定金，这种做法不符合法律规定。小朱有权要求开发商退还定金，而不应该承担定金不予退还的不利后果。
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