个人破产后其名下的房产该怎么处理
- 律师解析
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1.个人符合条件进入破产程序，名下房产一般作破产财产。管理人先接管、调查、评估房产，确定市场价值。
2.无抵押等优先受偿权的房产，管理人会拍卖或变卖，价款用于偿债。
3.清偿先付破产费用和共益债务，再依次清偿职工工资、社保、税款，最后是普通债权。
4.有抵押等担保物权的，担保权人优先受偿，剩余款项再按序偿债。
5.若为生活必需住房，法院可给宽限期或保障居住权益。
案情回顾:
小朱因经营不善符合条件进入破产程序，名下有一套房产。管理人接管该房产并进行调查评估，确定了市场价值。此房产不存在抵押等优先受偿权，管理人准备将其拍卖用于清偿债务。但小朱提出该房产是其及所扶养家属生活必需居住房屋，希望能保障居住权益。
案情分析:
1、依据法律规定，在个人破产程序中，名下房产作为破产财产，管理人有权对其接管、调查和评估，在无抵押等优先受偿权情况下可拍卖或变卖，所得价款用于清偿债务。
2、清偿顺序为先支付破产费用和共益债务，再依次清偿职工工资、社保费用、税款，最后清偿普通债权。
3、若房产是破产人及其所扶养家属生活必需居住房屋，法院可根据情况给予一定宽限期或保障其居住权益，所以小朱的诉求法院会视具体情况处理。
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