多个子女遗产房产如何分割
- 律师解析
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处理房产继承问题时，大家首先要搞清楚这套房产是不是被继承人的合法财产。如果被继承人留下了遗嘱，那就按照遗嘱来分配，这就是遗嘱继承。要是没有遗嘱，就得按照法定继承来处理。
法定继承中，多个子女一般是平均分割房产。先对房产进行评估作价，要是房产适合实物分割，那就直接分。但要是像整套住宅这种不适合实物分割的，有两种办法。一种是折价补偿，部分子女取得房产，然后按照份额给其他子女补偿；另一种是把房产卖掉，大家分割卖房子得到的钱。
在分割房产时，要先把夫妻共同财产划分出来，只有属于被继承人的那部分才能作为遗产来分。要是有子女对被继承人尽了主要扶养义务，在分配遗产时可以适当多分。相反，如果有子女有扶养能力却不尽扶养义务，那就应该少分或者不分。大家在处理房产继承时，一定要注意这些法律规定，避免不必要的纠纷。要是遇到复杂情况，也可以咨询专业人士。
案情回顾:
小朱去世后留下一套房产，未留下遗嘱。小朱有三个子女，分别是小丽、小静和小何。小丽认为自己对父亲尽了主要扶养义务，应多分遗产；小静则主张三人应均等分割；小何因一直在外地工作，很少照顾父亲，其他子女认为他应少分。三人就房产分割产生争议。
案情分析:
1、因小朱未留遗嘱，应按法定继承处理。首先需确定该房产是否为小朱个人财产，若为夫妻共同财产，应先划分出配偶的部分，剩余部分作为遗产。
2、多个子女一般应均等分割遗产，但小丽对被继承人尽了主要扶养义务，分配时可适当多分；小何有扶养能力却不尽扶养义务，应当少分。对于房产，可进行评估作价，若适宜实物分割可进行实物分割；若不宜，可由部分子女取得房产并按份额补偿其他子女，也可将房产出售，就所得价款分割。
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