中介伪造离婚协议卖房怎么办
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
- 服务城市：无锡 电话：13771057687
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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在房屋买卖中，若中介伪造卖房人离婚协议，这属于无权代理行为，会侵害卖房人权益。这种情况下，房屋买卖合同效力待定。要是卖房人事后认可合同，那合同就有效；若卖房人不认可，合同则无效。
对购房者来说，要是不知情还付了合理的钱，就构成善意取得。即便卖房人不追认合同，也很难要回房子，但卖房人能找中介赔偿损失。
卖房人该怎么做呢？首先要收集证据，像聊天记录、证人证言等，证明中介伪造协议。如果合同无效，购房者得把房子还回来，卖房人退还房款和利息。同时，卖房人可以追究中介的违约责任，要求赔偿因合同无效带来的损失，比如房价波动损失。要是情节严重，中介可能涉嫌合同诈骗等刑事犯罪，卖房人应向公安机关报案。
案情回顾:
小朱欲出售房屋，委托中介办理相关事宜。中介为促成交易，伪造了小朱的离婚协议。小胡不知情，以合理对价与中介签订房屋买卖合同并支付房款后入住。小朱发现中介伪造协议后，对该合同的效力产生争议。小朱认为合同无效，要求小胡返还房屋；小胡则认为自己构成善意取得，不应返还。
案情分析:
1、中介伪造离婚协议的行为属于无权代理，侵害了小朱的权益，该房屋买卖合同效力待定。若小朱事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同无效。
2、小胡不知情且支付了合理对价，构成善意取得。若小朱不追认合同，虽难以追回房屋，但可要求中介赔偿损失。
3、小朱可收集中介伪造协议的证据，如聊天记录、证人证言等。若合同无效，小胡应返还房屋，小朱退还房款及相应利息。同时，小朱可追究中介的违约责任，要求其赔偿因合同无效造成的损失。情节严重的，中介可能涉嫌合同诈骗等刑事犯罪，可向公安机关报案。
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