分割婚前财产小产权房怎么办
- 律师解析
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在分割婚前财产中的小产权房时，很多人会犯难。小产权房没有合法产权证书，产权归属容易产生争议。
分割时，先看双方有没有关于这房子的书面约定。要是有约定，就按约定来处理。要是没有约定，就得考虑双方对房子的贡献等情况。通常，婚前一方单独出钱买的小产权房，一般归出资的那一方。但要是婚后双方一起对房子进行了修缮、扩建等添附行为，另一方可以就添附部分主张自己的权益。
因为小产权房交易有限制，所以分割主要靠双方协商。要是协商不成，可以去法院起诉。法院会根据具体情况，综合考虑各种因素后作出判决。判决结果有可能是一方获得房屋的居住使用权。不过，法院处理小产权房分割时会很谨慎，会充分考虑小产权房的特殊性以及相关政策法规。
大家遇到小产权房分割问题，要先弄清楚这些规则，尽量协商解决。要是情况复杂拿不准，也可以咨询专业人士。
案情回顾:
小朱和小丽婚前，小朱出资购买了一套小产权房。婚后，两人对该房屋进行了修缮和扩建。后来两人感情破裂决定分割财产，对于这套小产权房的归属产生争议。小朱认为房子是自己婚前购买，应归自己所有；小丽则觉得婚后自己参与了房屋的添附，应享有部分权益。双方协商无果，遂诉至法院。
案情分析:
1、本案中，该小产权房是小朱婚前单独出资购买，若无书面约定，原则上应归小朱所有。但婚后小丽参与了房屋的修缮和扩建，属于添附行为，小丽有权就添附部分主张相应权益。
2、因小产权房交易受限，分割以协商为主，协商不成法院会根据具体情况综合考量。法院在处理时会较为谨慎，充分考虑小产权房的特殊性及相关政策法规，可能会判决一方获得房屋的居住使用权等。
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