离婚分割房产租约怎样处理
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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离婚时，房产租约怎么处理是不少人关心的问题。其实关键在于看租约签订时间和房产取得时间谁先谁后。
要是租约在房产所有权变动之前就签了，按照“买卖不破租赁”的原则，原来的租约继续有效，新的房产所有者得遵守这个租约。举个例子，婚前签了租约，婚后房产过户，新的产权人也得受租约约束。
要是租约是在房产所有权变动之后签的，新产权人就有决定权了。他要是认可租约，那租约就接着履行；要是不认可，虽然可以依法解除租约，但得承担相应的违约责任。
遇到这种情况，双方可以先坐下来协商，确定租约归谁以及后续的事情该怎么处理。要是协商不成，也不用慌，可以去法院起诉。法院会根据具体情况，按照公平、合理的原则进行裁决，保障各方的合法权益。
案情回顾:
小朱和小胡是夫妻，小朱婚前购买了一套房产并将其出租，与租客小何签订了租约。婚后，小朱将该房产过户给小胡。小胡认为自己是新的产权人，想解除租约自己使用该房屋，而小何则以租约未到期为由，要求继续履行租约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若租约在房产所有权变动前签订，适用“买卖不破租赁”原则。在本案中，租约是小朱婚前签订的，在房产过户给小胡前就已存在，所以原租约继续有效，小胡作为新的房产所有者需受租约约束。
2、双方可先就租约归属及后续事宜进行协商。若协商不成，可诉至法院，法院会根据公平、合理原则，鉴于租约签订时间早于房产所有权变动时间，大概率会支持小何继续履行租约的诉求，以保障各方合法权益。
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