签认购协议书定金不能退吗
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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签了认购协议书后，定金能不能退是很多购房者关心的问题。一般来说，如果是购房者自己的原因不履行协议，定金基本退不了。这是根据定金罚则来的，交定金的一方不按约定办事，就别想拿回定金；收定金的一方不履行约定，就得双倍返还定金。
不过，也有特殊情况。要是因为不能怪双方的原因，像不可抗力、政府政策重大调整，导致商品房买卖合同没签成，那卖家就得把定金退给买家。另外，如果认购协议存在重大误解、显失公平等能撤销的情况，经过法院或者仲裁机构撤销协议后，定金也会退还。
所以，签了认购协议书，定金不是绝对不能退的。遇到类似情况，要结合具体情况判断。要是自己拿不准，建议咨询专业法律人士，避免损失。
案情回顾:
小朱与开发商签订了房屋认购协议书，并支付了定金。之后小朱因自身资金问题，不想购买该房屋，要求开发商退还定金，开发商以小朱自身原因不履行协议为由拒绝退还。小朱则认为可能存在特殊情况定金应退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。小朱因自身资金问题不履行协议，正常情况下定金不应退还。
2、若存在因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政府政策重大调整等导致商品房买卖合同未能订立，或认购协议存在重大误解、显失公平等可撤销情形，经法院或仲裁机构撤销后，定金应退还。但本案中小朱是自身资金问题，不符合这些特殊情形，所以开发商拒绝退还定金有法律依据。
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