借名买房可不可以适用善意取得
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- 律师解析
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借名买房时，一般是不能适用善意取得制度的。
先说说善意取得需要满足哪些条件，无处分权的人把不动产或者动产转让给别人，受让的人在交易时是善意的，交易价格合理，并且该登记的不动产或动产已经完成登记，不需要登记的也已经交付给受让人。
在借名买房的情况里，实际掏钱买房的人借别人的名字购房，房子登记在名义产权人的名下。要是有第三人不知道借名这回事，和名义产权人进行了房屋交易，乍一看好像满足了善意取得的部分条件。但实际上，房屋的实际归属是有内部约定的，名义产权人并不算是真正的“无处分权人”，这就不符合善意取得的核心要求。
所以，借名买房通常不能用善意取得制度来确定房子最终归谁。要是遇到这种情况，实际出资人可以收集证据，证明借名买房的事实，以此来主张自己对房屋的权利。
案情回顾:
小朱借用小胡的名义购买了一套房屋，房屋登记在小胡名下。之后，小胡在未告知小朱的情况下，将该房屋卖给了不知情的小丽，并完成了产权登记。小朱得知后，认为房屋是自己出资购买，小胡无权处分，要求确认房屋归自己所有；而小丽则认为自己符合善意取得条件，房屋应归自己。
案情分析:
1、善意取得需满足无处分权人将不动产转让给受让人、受让人受让时善意、以合理价格转让、转让的不动产已登记等条件。本案中，小丽看似符合部分要件。
2、但在借名买房情形下，小朱与小胡有借名购房的内部约定，小胡并非真正意义上的“无处分权人”，不符合善意取得的核心构成。所以，借名买房一般不适用善意取得，小朱可通过证据证明借名事实，主张房屋归自己所有。
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