不交物业费不给上房怎么办
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
- 服务城市：无锡 电话：13771057687
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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在买房交房过程中，不少业主会碰到开发商、物业和交房、缴费之间的麻烦事儿。这里面其实涉及两种不同的法律关系。
一方面，开发商交房和业主交物业费是两码事。开发商交房是根据房屋买卖合同来的，如果开发商没按合同时间交房，业主有权利让他们承担违约责任。另一方面，业主交物业费依据的是物业服务合同。物业不能因为业主没交物业费，就不配合开发商交房。
要是业主真的拖欠了物业费，物业可以通过正规方式来要钱，像和业主协商、发催缴函，甚至去法院起诉，但就是不能拿交房来卡业主。
要是遇到这种交房受阻的情况，业主先别慌，可以分别和开发商、物业谈一谈，把各自该做的事和拥有的权利说清楚。要是协商没结果，业主可以根据房屋买卖合同，让开发商为逾期交房负责。要是物业不给业主办理交房手续，损害了业主权益，业主也能维权，比如向有关部门投诉，或是去法院起诉。
案情回顾:
小朱购买了一处房产，到了交房时间，开发商却未按房屋买卖合同约定交付房屋。与此同时，物业公司以小朱拖欠物业费为由，拒绝协助开发商交房。小朱认为交房与缴纳物业费是两回事，不应影响交房，而物业公司则坚持要小朱先交物业费。双方因此产生争议。
案情分析:
1、开发商交付房屋和业主缴纳物业费是两个独立的合同义务。开发商未按房屋买卖合同交付房屋，小朱可追究其违约责任。
2、物业公司不能以小朱未交物业费为由拒绝协助交房。若小朱确实拖欠物业费，物业公司应通过协商、发函催缴、诉讼等合法途径追讨，而非影响交房环节。
3、小朱可先与开发商、物业公司分别沟通明确权利义务，协商不成，可依据房屋买卖合同追究开发商逾期交房责任，若物业公司不给上房影响其权益，也可向相关部门投诉或提起诉讼。
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