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安置房小区里停车位所有权归属何人

#物业纠纷 最新修订 | 2026-06-29
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擅长领域:合同事务 律所:江苏君漫律师事务所
服务城市:无锡 电话:13771057687

律师优势:主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:郭长源律师,已执业7年,执业地区为江苏无锡,认证执业律所是江苏君漫律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13771057687,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
对安置房小区停车位的归属问题有疑问?下面为你详细解答。
若停车位在规划中是配套设施,且已算进公摊面积,那这停车位就归全体业主共有。要是没算进公摊面积,开发商就可以把车位出售、附赠或者出租。
还有一种情况,当停车位是由小区的人防工程改造的,其所有权属于国家,开发商或物业只有平时的使用权,不能把车位出售。
在实际生活里,要准确知道停车位归属,得查看具体的规划、建设审批等文件。要是业主对车位归属有争议,可以先看看相关合同以及规划资料。要是看完还是有问题,必要的时候可以走法律途径,由法院根据证据来判定车位到底属于谁。所以,大家遇到停车位归属问题别慌,按上述方法就能找到解决办法。若情况复杂,也可寻求专业法律帮助。

案情回顾:

小朱、小李等业主所在的安置房小区,就停车位归属产生争议。部分业主认为,小区停车位在规划时作为配套设施建设且计入了公摊面积,所有权应归全体业主共有。但开发商称,部分停车位未计入公摊面积,其有权出售。此外,还有利用小区人防工程改造的停车位,开发商也在售卖,业主质疑其售卖的合法性。

案情分析:

1、若停车位在规划时作为配套设施建设且计入公摊面积,依据法律规定,其所有权归全体业主共有。若未计入公摊面积,开发商有权通过出售、附赠或出租等方式处分。
2、利用小区人防工程改造的停车位,所有权归国家,开发商或物业仅有人防工程的平时使用权,无权出售。
3、业主若对停车位归属有争议,可查看相关合同及规划资料,必要时可通过法律途径,由法院根据具体证据判定所有权归属。
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