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租赁合同的生效时间是什么时候

#合同效力 最新修订 | 2026-06-29
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擅长领域:合同事务 律所:云南悟同律师事务所
服务城市:昭通 电话:18214203952

律师优势:有团队,会外语,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:程隆银律师,已执业12年,执业地区为云南昭通,认证执业律所是云南悟同律师事务所,擅长合同事务、土地房产、债权债务、刑事辩护、征地拆迁、劳动工伤、婚姻家庭、交通事故等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18214203952,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
很多人在签订租赁合同时,会疑惑合同什么时候才正式生效。依据《民法典》,一般情况下,依法成立的租赁合同,从成立时就生效,但要是法律另有规定,或者当事人另有约定,那就按规定和约定来。
合同成立得满足几个条件:当事人得有相应的民事行为能力,意思表示要真实,不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。
要是合同约定了生效条件,就得满足条件合同才生效。比如,双方约定租赁合同得双方签字并经过公证后才生效,那就得完成签字和公证,合同才作数。
所以,大家签租赁合同时,得留意合同有没有约定生效条件。要是没有特别约定,合同成立就生效;要是有特别约定或者法定情形,那就按相关规定来。要是对合同生效问题还有疑问,建议咨询专业人士。

案情回顾:

小朱与小胡签订一份房屋租赁合同。合同约定该租赁合同自双方签字并经公证后生效。小朱认为合同双方签字后就已生效,便要求小胡交付房屋。但小胡以合同未公证为由,拒绝交付。双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》,依法成立的租赁合同,原则上自成立时生效,但法律另有规定或当事人另有约定的除外。此合同中当事人约定了生效条件,即双方签字并经公证后生效。
2、小朱和小胡签订的租赁合同明确约定了生效条件,在未完成公证这一条件时,合同并未生效。所以小胡拒绝交付房屋的行为在法律上是合理的,小朱要求交付房屋的主张缺乏依据。
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