卖方卖二手房需要承担什么费用
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
- 服务城市：无锡 电话：13771057687
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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卖二手房时，卖方通常要承担不少费用。
个人所得税方面，如果符合一定条件就能免交。要是不满足免税条件，一般是用房屋转让收入减去房屋原值、转让住房时缴纳的税金和合理费用，剩下的余额作为应纳税所得额，按20%的税率交税；有些地方是按房屋交易总价的1%-2%来征收。
增值税及附加税，个人卖购买不足一定年限的住房，要按5%的征收率全额缴纳增值税；买了一定年限以上（含）的住房再卖，就免交增值税。附加税像城市维护建设税、教育费附加等，是在增值税基础上按一定比例征收。
土地增值税，个人卖住房暂时不用交。印花税，一般个人买卖住房也暂免征收。
交易手续费按房屋面积算，卖方要承担一定金额。
要是通过中介卖房，还得给中介服务费，具体比例双方商量着来。而且在交易中，费用承担也能由买卖双方自行协商确定。大家卖房时要多留意这些费用情况，避免不必要的麻烦。
案情回顾:
小朱欲出售一套二手房给小许，在交易过程中，双方就费用承担产生争议。小朱认为自己只需承担交易手续费，其他费用应由小许承担；小许则觉得小朱应按规定承担个人所得税、增值税及附加税等费用。双方协商无果，遂引发纠纷。
案情分析:
1、依据相关规定，个人所得税若不满足免税条件，需按规定缴纳，一般按房屋转让收入减除相关费用后的余额按20%税率缴纳，部分地区按房屋交易总价的1%-2%征收；增值税及附加税，购买不足一定年限住房对外销售的，按5%征收率全额缴纳增值税，购买一定年限以上（含）住房对外销售的免征。小朱若不符合免税条件，应承担相应费用。
2、土地增值税对个人销售住房暂免征收，印花税一般情况下个人销售或购买住房也暂免征收。交易手续费按房屋面积计算，应由小朱承担。若通过中介卖房，中介服务费需双方协商确定承担方。同时，费用承担也可由买卖双方协商约定。
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