房产证权益夫妻如何分割
- 律师解析
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夫妻离婚分割房产证权益时，要分不同情况来看。
如果房子是一方婚前就全款买好，且只登记了这一方名字，那这就是他的个人财产，另一方没资格分。要是一方婚前付了首付，婚后两人一起还贷，房产证登记在付首付一方名下，离婚时先由两人商量怎么分。商量不拢，法院一般会把房子判给登记方，没还完的贷款也归他，不过婚后共同还贷的钱和对应的增值部分，登记方要补偿给另一方。
婚后用夫妻共同财产买的房，不管写谁名字，都算夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方的原则判，分割方式有竞价取得、作价补偿、拍卖分割等。
婚后一方父母出钱买房，登记在自己子女名下，就看作是对自己子女的赠与，算这一方的个人财产。要是双方父母都出钱买房，登记在一方名下，一般按双方父母的出资份额按份共有，除非有其他约定。
案情回顾:
小朱和小丽婚后，小朱父母出资购买了一套房产，产权登记在小朱名下，后来两人感情破裂决定离婚，对于该房产的分割产生争议。小丽认为这是婚后购买应属共同财产，小朱则认为是自己父母出资且登记在自己名下应是个人财产。另外，小胡和小静婚后共同购买了一套房产，登记在小胡名下，离婚时在房产分割方式上也出现分歧，小胡希望竞价取得，小静希望作价补偿。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，根据法律规定，婚后一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，所以该房产应归小朱所有。
2、对于小胡和小静的情况，房产是婚后用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产。离婚时双方协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取竞价取得、作价补偿、拍卖分割等方式，具体方式由法院根据实际情况判定。
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