不动产专属管辖能约定吗
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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生活中遇到不动产纠纷，很多人会想能不能自己约定管辖法院。答案是不能，这是因为不动产纠纷适用专属管辖。
专属管辖是法律硬性规定，某类案件只能由特定法院管，其他法院没管辖权，当事人也不能通过协议来变更管辖法院。按照《中华人民共和国民事诉讼法》，因不动产纠纷打官司，要到不动产所在地的法院。这里的不动产纠纷主要是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。像农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，都按不动产纠纷确定管辖。
专属管辖有排他性，这么规定是为了维护司法秩序，保证案件能公正、高效处理。要是允许当事人约定改变不动产专属管辖，会造成管辖混乱，影响司法资源合理分配，也不利于法院实地调查和审理不动产相关案件。
所以，一旦发生不动产纠纷，只能向不动产所在地法院起诉，当事人没办法通过约定排除不动产专属管辖。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，其中约定若发生纠纷由合同签订地法院管辖。之后两人因房屋所有权问题产生争议，小朱欲向合同签订地法院起诉，小胡则认为应向房屋所在地法院起诉，双方就管辖法院产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，这里的不动产纠纷包括因不动产的权利确认等引起的物权纠纷，本案属于不动产纠纷。
2、专属管辖具有排他性，目的是维护司法秩序和保障案件公正、高效处理。若允许当事人通过约定改变不动产专属管辖，会导致管辖混乱，影响司法资源合理分配，也不利于法院实地调查和审理。所以小朱与小胡不能通过约定排除不动产专属管辖，应向房屋所在地法院起诉。
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