买房时通常要交付多少定金
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
- 服务城市：无锡 电话：13771057687
-
律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
-
推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
展开
- 律师解析
-
买房时，定金该交多少是大家关心的问题。根据《民法典》，当事人可以约定一方给对方定金来担保债权，定金合同从实际交付定金时就成立了。不过，定金数额有规定，不能超过主合同标的额的20%，超过部分就不产生定金的效力。
举个例子，一套房子总价200万元，那定金最高能约定40万元。要是买卖双方约定了50万元定金，其中40万元有定金效力，另外10万元就没有。如果付定金的一方违约，收定金的一方要把这10万元还回去；要是收定金的一方违约，得双倍返还有定金效力的部分，也就是80万元，再把那10万元也还回来。
实际交易中，定金数额不一定要达到上限，具体给多少可以由交易双方协商，还得考虑房屋市场情况等因素。大家在买房交定金时，一定要注意定金数额的规定，避免不必要的麻烦。要是对定金问题还有疑问，也可以咨询专业人士。
案情回顾:
小朱欲购买小胡的房屋，房屋总价200万元。双方协商后约定定金为50万元，小朱支付了该笔定金。之后小胡违约不想卖房，小朱要求小胡承担违约责任，双方就定金返还数额产生争议，小朱认为应双倍返还50万元，小胡则认为应按法律规定处理。
案情分析:
1、根据《民法典》，当事人可约定定金作为债权担保，定金合同自实际交付时成立，定金数额由当事人协商确定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。此案例中房屋总价200万元，定金最高为40万元，所以50万元中40万元产生定金效力，10万元不产生定金效力。
2、因小胡违约，其需双倍返还定金部分即80万元，并返还不产生定金效力的10万元。故小胡应返还小朱共计90万元。
0
问题没解答? 125358人选择咨询律师
买房时通常要交付多少定金
一键咨询
