不交房还要交物业费吗
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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没交房到底要不要交物业费，这得看没交房的原因。根据法律规定，竣工后没卖出去或者没交给业主的房子，物业费由建设单位交。也就是说，要是房子没交到业主手上，一般业主不用掏物业费。因为业主和物业的服务合同，通常从交房那一刻才开始。交房前，业主没享受到物业服务，自然不用交这笔钱。
不过，要是因为业主自己的问题没按时交房，像没正当理由拒绝收房，从建设单位书面通知办理交房手续的次月起，业主可能就得交物业费了。
要是因为开发商的问题，比如房子有质量问题没按时交付，在整改合格交房前，物业费就得开发商来承担。
总结一下，没交房时，要是开发商的原因，业主不用交物业费；要是业主自己的原因，就可能得交。要是对物业费的事拿不准，建议咨询专业人士，避免不必要的麻烦。
案情回顾:
小朱购买了一套房产，到了交房时间，开发商通知小朱收房。小朱发现房屋存在墙面裂缝等质量问题，拒绝收房。开发商认为小朱应从通知收房次月起缴纳物业费，而小朱则认为因房屋质量问题未交付，自己不应承担物业费，双方对此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，房屋交付前业主与物业服务人之间一般未建立服务合同关系，业主未实际享受物业服务通常无需承担物业费。本案中，是因开发商房屋存在质量问题导致未交付。
2、若因开发商原因导致房屋未按时交付，在整改合格交付之前，物业费应由开发商承担。所以小朱无需缴纳此期间物业费，开发商要求小朱缴纳缺乏法律依据。
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