共同出资房产分割怎样处理
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
- 服务城市：无锡 电话：13771057687
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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共同出资买的房子要分割，得分按份共有和共同共有两种情况来看。
按份共有的话，每个共有人按确定的份额对房子享有权利、承担义务。分割时，有约定就按约定来。要是没约定或约定不明确，共有人可以商量分割方式。可以直接把房子划分开，只要房子能分且不影响使用价值，就按份额分给各共有人；也能把房子卖了，大家按份额分钱；还可以让一个人拿房子所有权，再按份额给其他共有人补偿。
共同共有的情况，在共有的基础没了或者有重大理由时能请求分割。分割时同样先看有没有约定，有约定按约定，没约定一般均等分割，但也要考虑共有人对房子的贡献大小，照顾实际生活需要。
要是共有人商量不拢，就可以去法院起诉，让法院根据实际情况判决。另外，分割时一定要保存好共同出资的证据，像出资凭证、购房合同这些，用来证明自己的出资份额和权益。
案情回顾:
小朱和小胡共同出资购买了一套房产，未明确约定共有方式。后来两人产生矛盾，小朱要求分割房产。小胡认为应均等分割，小朱则觉得自己出资多应多分，双方无法协商一致。
案情分析:
1、首先需确定该房产是按份共有还是共同共有。因二人未明确约定，需结合出资等情况判断。若为按份共有，有约定从约定，无约定可协商分割方式，包括实物分割、变价分割、作价补偿。若为共同共有，在共有的基础丧失或有重大理由时可分割，有约定按约定，无约定一般均等分割，同时考虑贡献大小等因素。
2、由于两人无法协商一致，可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。双方应保存好共同出资的相关证据，如出资凭证、购房合同等，以证明自己的出资份额和权益。
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