夫妻离婚按揭房子要卖怎么办
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
- 服务城市：无锡 电话：13771057687
-
律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
-
推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
展开
- 律师解析
-
夫妻离婚时想卖按揭房，该怎么办？下面为你介绍处理步骤。
首先要确定房子归谁。要是夫妻能协商好，就按商量的结果来。要是协商不成，法院会根据买房时间、谁出了多少钱等情况，来判决房子归谁。
如果房子判给一方，那这一方就得接着还剩下的贷款。要是想卖房，得先把银行贷款还清，解除抵押。可以用自己的钱还，也能和买家商量，用买家给的首付款还。
要是夫妻一起卖房，得先达成卖房的共识。卖房前同样要还清贷款、解除抵押。之后，两人一起和买家签房屋买卖合同，办理过户手续，合同里要写清楚房款怎么分。
要注意，如果一方没经过另一方同意就把房子卖了，这可能属于无权处分。要是买家是善意取得，另一方只能找擅自卖房的人赔偿损失；要是买家不是善意的，另一方有权把房子要回来。
整个过程中，夫妻双方要留好还款记录、合同等相关证据，避免以后产生纠纷。并且要严格按法律规定和合同约定办事，保证交易合法合规。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，因感情破裂决定离婚，二人有一套仍在按揭的房子。小朱想独自出售该房屋，但小丽不同意，认为应共同出售并平分房款。小朱未经小丽同意，擅自与小许签订房屋买卖合同。小丽得知后，要求追回房屋，而小许称自己是善意取得，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、在房屋归属问题上，若双方协商不成，法院会根据购房时间、出资情况等依法判决。本案中，双方未协商一致，需等待法院判定房屋归属。
2、若房屋归一方所有，该方需继续偿还剩余贷款，出售时要先还清贷款解除抵押。若双方共同出售，要先达成一致意见，还清贷款，共同签订合同并明确房款分配。小朱擅自出售房屋，若小许为善意取得，小丽只能要求小朱赔偿损失；若小许并非善意，小丽有权追回房屋。双方应保留还款记录、合同等证据，按法律和合同履行义务。
0
问题没解答? 125478人选择咨询律师
夫妻离婚按揭房子要卖怎么办
一键咨询
企业破产解除合同经济补偿金给多少
企业破产解除合同，经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。
10w+浏览
债权未经判决确认可否申请破产
债权未经判决确认也可申请破产。依据《企业破产法》，债权人申请债务人破产，证明债权债务关系存在、债权已到期且债务人不能清偿到期债务即可。有合同、借据等证明债权合法有效且到期未获清偿，就满足基本条件。法院主要审查债务人破产原因，而非债权是否经判决确认。但此类债权在破产程序中可能面临争议，需通过债权确认程序解决。
10w+浏览
公司破产后经济补偿金市优先债务吗
公司破产后，经济补偿金属于优先债务。根据法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应优先支付所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。
10w+浏览
公司完成清算，偿还顺序究竟怎样
公司完成清算后，偿还顺序有明确规定。首先支付清算费用、职工工资、社保费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，之后清偿公司债务。若还有剩余财产，有限责任公司按股东出资比例分配，股份有限公司按股东持有的股份比例分配。
10w+浏览
清算时未能收回的债权如何处理
清算时未能收回的债权，清算组可通过催讨、协商或诉讼等方式尽力追收。若确实无法收回，经相关程序确认后可作为坏账处理，在清算财产分配时对这部分债权相应调整，以保障清算工作公平合法进行。
10w+浏览
