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把房子卖给子女，房价该怎么定

#房屋买卖最新修订 | 2026-07-04

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擅长领域：合同事务律所：江苏君漫律师事务所

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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

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律师解析: 把房子卖给子女，房价怎么定是很多人关心的问题。常见的定价方式有两种。
一种是参考市场价格。找专业的房地产评估机构来评估房子，他们会综合考虑房子的位置、面积、房龄、装修、周边配套等因素，给出相对客观的市场价值，这就能作为房价参考。
另一种是买卖双方自行协商定价。只要不违反法律规定，双方谈好就行。但要是定价明显低于市场价，可能会有麻烦。税务机关可能觉得价格不合理，会按照评估价来核定应纳税额。
此外，要是房子存在抵押、查封等限制交易的情况，定价时得考虑这些因素的影响。同时，定价还得考虑后续税费成本，不同的房价会导致不同的税费金额。
所以，把房子卖给子女，房价可以参考市场评估价，也能双方协商确定。但一定要注意，避免因价格不合理带来税务等方面的风险。要是对定价还有疑问，建议咨询专业人士。

案情回顾:

小朱打算将自己的房子卖给儿子小许。小朱认为房子是给儿子，想以较低价格出售，便自行和小许协商定价。但小许觉得应该参考市场价格，通过专业评估机构确定房价。双方为此产生争议，且他们不清楚定价过低是否会有其他问题，同时该房屋存在抵押情况，在定价时也需要考虑其影响。

案情分析:

1、房价确定有两种常见方式，一是参考市场价格，可通过专业房地产评估机构综合房屋位置、面积等因素给出客观市场价值；二是交易双方自行协商定价，只要不违反法律法规强制性规定即可。
2、若定价明显低于市场价格，税务机关可能会认为价格不合理，按照评估价格核定应纳税额。此外，房屋存在抵押等限制交易情况时，定价也需考虑其影响，同时要考虑后续税费成本，不同房价设定会导致不同税费金额。

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