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房子死过人瞒着买家要赔吗

#房屋买卖最新修订 | 2026-07-05

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擅长领域：合同事务律所：江苏君漫律师事务所

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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

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律师解析: 买的房子之前死过人，卖家却故意瞒着，遇到这种情况，买家是有权要求赔偿的。在房屋买卖里，卖家有如实告知的义务。房子里有人死亡这类事，虽说不影响房子实际使用，但会影响买家心理感受和对房屋价值的判断，属于影响交易的重大信息。
要是卖家隐瞒了这个重要信息，就构成欺诈。按照《民法典》，被欺诈的买家可以请求法院或仲裁机构撤销合同。要是买家选择撤销合同，卖家得返还已收的购房款和利息，还要赔偿买家的损失，像购房税费、中介费这些。要是买家不想撤销合同，也能要求卖家承担违约责任，赔偿因隐瞒造成的损失，比如房子贬值的部分。
买家要维护自己权益，得注意收集证据，像和卖家的沟通记录、房屋过往情况的调查资料等。有了这些证据，在后续维权时才能更有保障。

案情回顾:

小朱欲购买小许的房子，双方签订购房合同，小朱支付了购房款、税费及中介费等费用。后来小朱得知该房屋曾有人死亡，但小许在交易时并未告知。小朱认为小许隐瞒重要信息，影响了自己的心理感受和房屋价值判断，要求小许赔偿损失，小许则认为房屋实际使用功能未受影响，拒绝赔偿，双方产生争议。

案情分析:

1、在房屋买卖中，小许负有如实告知义务，其隐瞒房屋内曾有人死亡这一影响房屋交易的重大信息，构成欺诈行为。根据《民法典》，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方小朱有权请求撤销合同。
2、若小朱选择撤销合同，小许应返还购房款及利息，并赔偿购房过程中产生的税费、中介费等损失。若小朱不撤销合同，也可要求小许承担违约责任，赔偿房屋价值降低部分等损失。小朱需收集与小许的沟通记录、房屋过往情况调查资料等证据以维护自身权益。

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