合伙人房产分割要遵循什么
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
- 服务城市：无锡 电话：13771057687
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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合伙人分割房产时，有这些要点需要注意。
首先，要是合伙人之间有书面的房产分割协议，那就按协议来。这协议只要不违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，就是有效的，大家都得按协议办事。
要是没有协议，就按出资比例来分割。出资比例能体现合伙人对房产的贡献，按这个分比较公平。比如一方出了60%的钱，另一方出40%，分割时就按这个比例确定份额。
除了出资，还要考虑房产使用情况和额外贡献。要是有一方长期用这房子经营，还对房子进行维护、修缮，分割时可以适当多给他分一些。
分割房产得走法定程序，像办理产权变更登记这些手续都不能少。如果是共有房产，得全体共有人都同意，不然分割可能就无效。要是合伙人之间商量不拢，就可以去法院起诉，让法院根据实际情况判决。
案情回顾:
小朱和小胡是合伙人，共同拥有一处房产。起初两人未就房产分割签订书面协议。后来因合作关系结束，小朱认为应按自己60%、小胡40%的出资比例分割房产；而小胡则称自己长期使用该房产用于经营，且对房产有维护、修缮等额外投入，应适当多分，双方为此产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、由于小朱和小胡没有书面分割协议，可先考虑按出资比例分割房产，小朱出资60%、小胡出资40%，从出资角度，按此比例分割有一定合理性。
2、但小胡长期使用房产用于经营且有额外投入，根据相关规定，分割时可适当多分。双方无法协商一致，可通过诉讼途径，由法院根据实际情况进行判决，同时分割房产要遵循法定程序，办理产权变更登记等手续。
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