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赠予房产所产生的债务如何去计算

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-07
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擅长领域:合同事务 律所:江苏君漫律师事务所
服务城市:无锡 电话:13771057687

律师优势:主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:郭长源律师,已执业7年,执业地区为江苏无锡,认证执业律所是江苏君漫律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13771057687,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
赠与房产时,债务计算得区分不同情况。
要是在赠与房产过程中产生了税费债务,那得按税法规定来算。像契税,一般是按房产评估价值的一定比例收,不同地方比例不一样;印花税通常也是房产价值的一定比例。这些税费得根据房产市场评估价值,结合当地税率确定具体数额。
如果赠与人在赠与房产前就有和房产相关的债务,比如买房的贷款还没还清,那债务金额就是剩下没还的贷款本息。这时,债权人能要求赠与人接着还钱。要是赠与行为影响到债权人实现债权,债权人可以依法撤销赠与。
要是赠与房产让受赠人对赠与人有了补偿债务,就得按双方约定算。要是约定受赠人给一笔钱补偿,那这笔钱就是债务数额;要是约定用劳务补偿,就得根据劳务价值合理算出债务。
所以,赠与房产产生的债务怎么算,得看具体情况,结合法律法规和双方约定来确定。要是遇到复杂问题,建议咨询专业人士。

案情回顾:

小朱将一套房产赠予小许。赠予过程中,产生了税费债务。同时,小朱在赠予该房产前,为购买此房有未还清的贷款。并且,小朱与小许约定小许需给予一定补偿。小许认为税费应按自己理解的标准计算,对于小朱此前的贷款债务,小许觉得不应由自己承担,而补偿金额小许也认为过高,双方因此产生争议。

案情分析:

1、赠予房产过程中的税费债务,应按照相关税法规定,以房产市场评估价值为基础,结合当地规定的税率确定具体金额,小许应按此标准承担税费。
2、小朱赠予房产前为购房产生的未还清贷款,属于小朱的债务,债权人有权要求小朱继续偿还。若该赠予行为影响债权人债权实现,债权人可依法行使撤销权。
3、小许对小朱的补偿债务,需依据双方约定计算。若约定支付金额,该金额就是债务数额;若约定以劳务等方式补偿,需根据劳务价值合理计算。
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