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共有房产离婚时抵押怎样处理

#房产纠纷最新修订 | 2026-07-07

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擅长领域：合同事务律所：江苏君漫律师事务所

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律师解析: 离婚时遇到共有房产已抵押的情况，该怎么处理呢？
要是夫妻双方能商量好，处理起来就简单些。可以让一方要房子，同时承担剩下的贷款，再给另一方相应补偿；也能把房子卖了，还完贷款后分割剩下的钱。
要是协商不成，就得让法院来判。因为房子已经抵押出去了，变更产权得经过抵押权人同意。如果法院把房子判给一方，那这一方就得接着还贷款，没拿到房子的一方能得到折价补偿。补偿多少通常会根据双方对房子的贡献、结婚时间长短等因素来定。
按照《民法典》规定，抵押期间想转让抵押财产，得及时通知抵押权人。所以不管是协商还是法院判决分割抵押房产，都得通知抵押权人。就算没通知，也不影响抵押权的效力。要是分割房产影响到了抵押权人的权益，抵押权人有权要求提前还钱或者提供担保。
还有一种情况，如果双方都不想要房子，可以把房子拍卖或者变卖，用拿到的钱先还抵押的债务，剩下的再分割。

案情回顾:

小朱和小许婚后共同购买一套房产并办理了抵押。后两人决定离婚，对于这套已抵押的共有房产处理产生争议。小朱希望自己获得房产，承担剩余贷款并给予小许补偿；小许则主张将房产出售，还清贷款后分割剩余款项。双方协商不成，诉至法院。

案情分析:

1、若双方能协商一致，可按约定处理房产，如一方获房承担贷款并补偿另一方，或出售房产分割剩余款项。本案中小朱和小许协商不成，法院会根据实际情况判决。
2、因房产已抵押，产权变更需经抵押权人同意。若法院将房产判给一方，该方需继续偿还贷款，未得房一方获相应折价补偿，补偿数额按双方对房产贡献、婚姻存续时长等因素确定。
3、根据《民法典》，抵押期间转让抵押财产应及时通知抵押权人，离婚分割抵押房产时，无论协商还是法院判决都要通知，未通知不影响抵押权效力，若影响抵押权人权益，抵押权人有权要求提前清偿债务或提供担保。若双方均不想要房产，可拍卖、变卖房产，先偿还抵押债务，再分割剩余部分。

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