离婚房产分割中要注意什么
- 律师解析
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离婚时房产分割是个麻烦事，处理不当容易引发纠纷。下面就讲讲需要注意的地方。
先明确房产性质。要是一方婚前全款买房，且登记在自己名下，这就是个人财产，离婚时不用分割。要是婚前付了首付，婚后两人一起还贷，离婚时先由双方协商处理；协商不成，法院一般会把房子判给产权登记一方，没还完的贷款也是这一方的个人债务。不过，另一方婚后参与还贷的钱以及房子增值部分，产权登记一方要给予补偿。
婚后买的房子，不管登记在谁名下，大多算夫妻共同财产，一般平均分割，但也会考虑出资情况、照顾子女和女方权益等因素。
父母出资买房的情况很复杂。一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，是子女个人财产；婚后一方父母出资登记在自己子女名下，同样视为对自己子女的赠与，算个人财产。要是双方父母都出资，登记在一方子女名下，若无其他约定，就按各自父母的出资份额按份共有。
最后，分割房产要办理过户手续。如果房子有贷款，得提前和银行沟通，确定好清偿贷款或者变更贷款人等事项，避免后续出问题。
案情回顾:
小朱和小丽婚后购买了一套房产，登记在小朱名下。后两人感情破裂决定离婚，对于该房产分割产生争议。小丽认为婚后购买的房产应属夫妻共同财产，应均等分割；小朱则觉得自己出资较多，应多分。此外，该房产还有银行贷款未还清。
案情分析:
1、根据法律规定，婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。所以此套房产应认定为小朱和小丽的共同财产。
2、虽然是共同财产，但分割时要考虑双方的出资情况等因素。若小朱出资较多，法院可能会适当多分给小朱。
3、因房产有银行贷款未还清，分割时需提前与银行沟通，确定清偿贷款或变更贷款人等事宜，以避免后续纠纷。
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