过户后二手房交房时验房,很乱怎么办
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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二手房过户交房验房时，发现房屋状况糟糕，该如何处理？
先看购房合同，一般合同会约定交房时房屋的状态。要是合同明确要求房屋干净整洁，而原房主没做到，那他就构成违约。这种情况下，你能要求原房主承担违约责任，比如让他付违约金，或者把房子清理到合同约定的样子。
要是合同没提房屋整洁这事儿，按常理，原房主交房也得保证房子能正常使用。你可以先跟原房主好好商量，让他清理房屋。要是原房主不愿意，你就发书面通知，明确指出房子现状不符合正常交房标准，要求他在一定时间内清理。
如果协商和书面通知都不管用，你就要收集房屋杂乱的证据，像拍照、录像。然后可以考虑走法律途径，到法院起诉原房主，让他承担清理费用，或者赔偿房屋杂乱给你造成的损失。
整个处理过程中，一定要留好相关证据，这样才能更好地维护自己的合法权益。要是遇到复杂情况，也可以找专业人士咨询。
案情回顾:
小朱购买了小许的二手房，过户后交房验房时发现房屋状况杂乱。购房合同中未明确约定房屋整洁情况，小朱与小许友好协商，要求其清理房屋，小许拒绝。小朱又发送书面通知，要求小许在一定期限内清理，小许仍未处理。
案情分析:
1、虽合同未明确约定房屋整洁情况，但从常理讲，原房主交房时应保证房屋处于正常可使用状态，小许未履行此义务。
2、小朱已与小许友好协商并发送书面通知，小许均拒绝清理。小朱可收集房屋杂乱状态的证据，如拍照、录像等，通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求小许承担清理费用或赔偿因房屋杂乱造成的损失，同时注意保留好相关证据维护自身合法权益。
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