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企业将抵押房产卖给当事人如何处理

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-09
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擅长领域:合同事务 律所:江苏君漫律师事务所
服务城市:无锡 电话:13771057687

律师优势:主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:郭长源律师,已执业7年,执业地区为江苏无锡,认证执业律所是江苏君漫律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13771057687,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
大家买房碰到企业出售抵押房产,得弄清不同情况。
要是企业转让抵押房时,既通知了抵押权人,又跟你说了房子已抵押,而且这转让没损害抵押权人的权益,那转让合同是有效的。你能按合同拿到房子,但房子有抵押负担。要是企业没还清债务,抵押权人还是能行使抵押权。
若企业转让时没通知抵押权人,也没告诉你房子已抵押,按法律,抵押权不受转让影响。要是抵押权人要行使权利,你可能没法拿到完整产权。这时,你能依据购房合同找企业要说法,让企业退还你已付的房款和利息,赔偿你的损失,还可让其承担不超过已付房款一倍的赔偿。
要是你知道房子已抵押还买,并且企业、你和抵押权人达成协议,约定你替企业清偿债务来消灭抵押权,之后获得完整产权,那你就按约定做,这样就能得到房子。总之,买房遇到抵押房情况复杂,要谨慎小心,避免权益受损。

案情回顾:

小许经营的企业将一处抵押房产卖给小朱。企业转让时未通知抵押权人,也未告知小朱该房产已抵押。小朱支付房款后,抵押权人主张行使抵押权,小朱面临无法取得完整产权的问题,遂与企业就责任承担产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律,企业转让抵押房产时未通知抵押权人或未告知当事人房产已抵押,抵押权不受转让行为影响。所以抵押权人主张行使抵押权是合法的,可能导致小朱无法取得完整产权。
2、小朱可依据购房合同追究企业的违约责任,要求企业返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求企业承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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