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用虚假材料登记取得不动产是否无效

#房产纠纷最新修订 | 2026-07-10

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擅长领域：合同事务律所：江苏君漫律师事务所

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律师解析: 用虚假材料登记不动产，这种登记行为是无效的。按照《民法典》，不动产物权的设立、变更等经依法登记才生效，且登记得用真实合法的材料。要是有人用虚假材料申请登记，就违反了登记需真实合法的原则。
若遇到这种情况，受损害的利害关系人有两种解决办法。一是向不动产登记机构申请更正登记；若登记簿上的权利人不同意更正，利害关系人能申请异议登记。登记机构进行异议登记后，申请人要在规定时间内去法院起诉。
此外，虚假登记导致他人受损的，登记申请人得承担赔偿责任。要是登记机构没尽到合理审查义务，也需担责。
更要注意的是，用虚假材料登记不动产可能违法。根据情节轻重，可能会违反《治安管理处罚法》，面临罚款、拘留等行政处罚；情节严重的，还可能触犯《刑法》，构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪等刑事犯罪。大家千万别用虚假材料登记不动产，以免给自己招来麻烦。

案情回顾:

小朱为谋取私利，使用虚假材料向不动产登记机构申请登记一处房产。登记完成后，该房产原合法权益人小胡发现此事，与小朱就该不动产的归属产生争议。小胡认为小朱使用虚假材料登记的行为无效，要求恢复自己的权益，而小朱则坚称登记已完成应归自己。

案情分析:

1、依据《民法典》，不动产物权登记需基于真实、合法材料，小朱使用虚假材料登记违背此原则，该登记行为可认定无效。
2、小胡作为受损害的利害关系人，可向不动产登记机构申请更正登记。若登记簿记载的权利人小朱不同意更正，小胡还能申请异议登记，并在规定时间内提起诉讼。
3、因小朱虚假登记给小胡造成损害，小朱应承担赔偿责任。若登记机构未尽合理审查义务，也需担责。
4、小朱使用虚假材料登记不动产，视情节轻重，可能面临《治安管理处罚法》的罚款、拘留等行政处罚，严重的可能构成刑事犯罪。

房产纠纷

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