借亲戚盖房借了45年了可以要回来了吗
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
- 服务城市：无锡 电话：13771057687
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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把房子借给别人45年，还能不能要回来呢？这得分情况。
要是当初有书面借房协议，且协议里约定了归还时间，那就按约定来。要是没约定归还时间，出借人随时能要求对方还房，但得给人家合理的准备时间。
诉讼时效也是个关键。一般来说，向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年。不过，如果有诉讼时效中断、中止等法定情况，时效会重新计算或暂停。要是这45年里，出借人向借用人主张过权利，并且有证据证明，那诉讼时效就会重新起算。
另外，要是借用人在使用房子时对房屋进行了重大修缮、添附，这就涉及补偿问题了。出借人要回房子，可能得给借用人适当补偿。
要是双方协商不成，出借人可以去法院起诉。法院会综合房屋实际情况、双方证据和相关法律规定来判决。所以，出借人是有机会要回房子的，但具体能不能要回，还得看实际情况和证据。要是遇到这种情况拿不准，建议咨询专业法律人士。
案情回顾:
小朱将房屋出借给小胡，45年后小朱想要回房屋，小胡却不愿归还。双方没有书面借房协议，小朱曾在过去向小胡主张过权利。同时，小胡在使用房屋期间对房屋进行了重大修缮。双方就房屋是否归还及修缮补偿问题产生争议，无法协商解决，小朱决定向法院提起诉讼。
案情分析:
1、因无书面借房协议且未约定归还期限，小朱可随时要求返还房屋，但应给小胡合理准备时间。
2、小朱曾向小胡主张过权利，若有证据证明，诉讼时效会重新起算，不必然受三年诉讼时效限制。
3、小胡对房屋进行了重大修缮，若小朱要回房屋，可能需要对小胡的投入给予适当补偿。法院会综合房屋实际情况、双方证据及相关法律规定作出判决。
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