二手房漏水中介有责任吗
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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二手房漏水，中介有没有责任得看具体情况。
要是中介在促成交易时，故意藏着房屋漏水这个重要信息，没如实告诉买家，那中介就得担责。《民法典》规定，中介得把订立合同相关的事如实报告给委托人。要是中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害了委托人利益，不仅不能要报酬，还得赔偿损失。
要是中介事先也不知道房屋漏水，而且在交易中尽到了合理审查和告知义务，像查看房屋资料没发现漏水，带买家看房也没看到明显漏水迹象，这种情况下中介通常不用对漏水问题负责，一般由卖方担责，毕竟卖方得保证房屋质量符合合同约定。
还有，如果因为中介重大过失没发现房屋漏水，比如没仔细查看房屋状况、没对房屋质量进行必要询问，中介也可能要担责。
所以，判断中介有没有责任，关键看它有没有如实告知，有没有故意隐瞒或者重大过失。要是遇到这类纠纷拿不准，建议咨询专业法律人士。
案情回顾:
小朱通过中介小胡购买二手房。入住后发现房屋漏水，小朱认为中介小胡未如实告知房屋漏水情况，要求其承担责任。小胡称自己并不知情，且在交易中查看了房屋相关资料，带小朱实地看房时也未发现漏水迹象，不应担责。小朱则认为小胡存在重大过失，未仔细查看房屋状况。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，中介人应就订立合同事项向委托人如实报告。若小胡故意隐瞒房屋漏水重要信息，未履行如实告知义务，需承担相应责任，不得请求支付报酬并应赔偿小朱损失。
2、若小胡不知情且已尽合理审查和告知义务，未发现漏水问题，一般无需对房屋漏水担责，此时漏水问题通常由卖方承担。
3、若小胡存在重大过失，如未仔细查看房屋状况、未对房屋质量必要询问等，可能要承担一定责任。判断小胡是否担责关键看其是否履行如实告知义务及有无故意隐瞒或重大过失情形。
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