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排水管漏了谁的责任

#物业纠纷最新修订 | 2026-07-11

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律师解析: 排水管漏水，责任该谁来承担？这得看具体情况。
要是排水管属于建筑物公共部分，按照《中华人民共和国民法典》，建筑物及其附属设施的维修资金，是用来对物业共用部位、公用设施设备进行维修、更新和改造的。这种情况下，物业得用维修资金来维修。要是物业没履行维修义务，导致损失扩大，那物业就得担责。
如果是业主专有部分的排水管，像室内排水管，业主得对自己这部分负责，维修一般也得业主自己来。要是因为装修等不当行为，把排水管弄坏漏水了，业主就得承担维修和赔偿责任。
要是因为相邻方的原因导致排水管漏水，比如楼上业主使用不当，让楼下的排水管漏水了，那楼上业主就得承担维修和赔偿责任。要是因为开发商的原因，比如排水管质量有问题，在质保期内就漏水了，开发商就得负责维修。
所以，确定排水管漏水的责任，得先搞清楚排水管归谁，再结合漏水原因，依照相关法律规定来确定责任主体。要是遇到复杂情况，拿不准责任划分，可以咨询专业人士。

案情回顾:

小朱居住在某小区，家中卫生间天花板突然出现漏水情况。经检查发现是楼上小胡家的排水管漏水所致。小胡认为这是公共排水管，应由物业负责维修；而物业则称这属于小胡家专有部分的排水管，维修责任在小胡。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若该排水管属于建筑物公共部分，根据《中华人民共和国民法典》规定，物业应使用维修资金进行维修。若物业未履行维修义务导致损失扩大，物业需担责。
2、若该排水管属于业主专有部分，像小胡家室内的排水管，业主对其专有部分负责，维修责任一般归小胡。若因小胡装修等不当行为造成排水管损坏漏水，小胡需承担维修和赔偿责任。本案中，若经认定该排水管为小胡家专有部分，小胡应承担维修和赔偿责任。

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