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房屋还没装修住进去需要交物业费吗

#物业纠纷 最新修订 | 2026-07-11
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
房子没装修入住,要不要交物业费呢?一般来说是要交的。《中华人民共和国民法典》规定,要是物业按约定和规定提供了服务,业主不能以没接受或无需接受服务为由拒交物业费。因为物业服务是公共性质的,像小区公共区域的卫生清洁、绿化养护、安全保卫等,不是只针对某一个业主。就算业主没装修入住,物业也一直在为整个小区服务,保证小区正常运转。
但有些地方,业主长期不居住,可以和物业公司商量减免物业费。部分地区允许业主按一定比例交物业费,具体比例和操作办法要按当地规定来。
要是业主以没入住为理由拒交物业费,可能会被物业公司起诉。要是法院判业主交物业费,那业主不光要补齐费用,还可能得承担诉讼费。所以,建议没入住的业主主动和物业公司沟通,了解当地政策和小区规定,把物业费的事儿处理好。

案情回顾:

小朱购买了一套新房,但一直未装修入住。物业公司向小朱催收物业费,小朱以未入住为由拒绝缴纳,认为自己未享受物业服务不应缴费。物业公司则坚持要求小朱按规定缴纳,双方因此产生争议,物业公司遂将小朱起诉至法院。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,物业服务人已按约定和有关规定提供服务,业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒付物业费。物业服务具有公共性,即便小朱未入住,物业仍为小区整体提供服务保障正常运转,所以小朱应缴纳物业费。
2、在某些地方,若业主长期不居住可与物业公司协商物业费减免,按一定比例缴纳,具体依地方规定。若小朱败诉,除补齐物业费外还可能承担诉讼费用,建议小朱与物业公司积极沟通,按当地政策和小区规定处理缴费问题。
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