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楼上装修违建致楼下渗水责任如何定

#房产纠纷最新修订 | 2026-07-11

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律师解析: 楼上装修违建导致楼下渗水，责任该如何认定？遇到这种情况又该怎么办？
根据《民法典》，不动产相邻权利人要按有利生产、方便生活等原则处理相邻关系。楼上住户因违建装修让楼下渗水，就属于相邻关系纠纷。一般来说，楼上房主作为房屋管理使用者，对装修负有管理义务，不管是自己装修还是委托他人，都要对楼下住户的损失进行赔偿。
要是楼下住户能证明楼上装修违建，且违建和渗水有因果关系，像拆除承重墙破坏防水结构导致渗水，楼上住户就得承担侵权责任。
如果装修公司在装修时有过错，比如没按规范施工，楼上住户赔偿楼下后，可根据和装修公司的合同约定，向装修公司追偿。
楼下住户发现渗水，要及时固定证据，比如拍照、录像，证明渗水情况和损失程度。然后联系楼上住户协商解决。要是协商不成，可以找物业或居委会调解，也能去法院起诉，要求楼上住户停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

案情回顾:

小朱住楼上，小何住楼下。小朱进行装修，拆除了承重墙，不久后小何家天花板开始渗水，墙面出现发霉现象。小何找小朱协商赔偿事宜，小朱认为是装修公司未按规范施工导致，自己不应承担责任，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》，不动产相邻权利人应正确处理相邻关系。小朱作为楼上房屋管理和使用人，对装修负有管理义务，虽装修可能委托他人，但仍需对小何受损承担赔偿责任。
2、小何若能证明小朱装修存在拆除承重墙的违建行为，且该行为与渗水有因果关系，小朱需承担侵权责任。
3、若装修公司在装修中有过错，小朱承担赔偿责任后，可依据与装修公司的合同约定进行追偿。
4、小何发现渗水后应及时固定证据，若与小朱协商不成，可请求物业或居委会调解，也可向法院起诉要求小朱承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。

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