中介不交房租里面还有租户怎么办
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- 律师解析
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在租房过程中，若遇到中介不交房租，房子里还有租户的情况，房东和租户该怎么办？
先说房东。要是中介没按合同付房租，房东能按合同追究中介的违约责任。要是达到合同约定的解除条件，房东可以解除和中介的租赁合同。解除合同后要收回房子，得分租户的情况处理。如果租户和中介签了合同，还向中介付了租金，并且租户是善意第三人，那在租户的租赁期内，房东不能直接让租户搬走，不过房东能找中介赔偿损失。要是租户没付租金，房东可以让租户直接把租金给自己，来弥补损失。
再看租户。要是已经给中介付了租金，能凭租赁合同和支付凭证，在房子里住到租期结束。要是因为中介违约，合同没法继续履行，租户可以找中介承担违约责任，让中介退还剩余租金和押金，还能要求赔偿损失。
遇到这种事，房东和租户可以先跟中介协商。要是协商不成，就可以通过向法院起诉或者申请仲裁等法律途径，来维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱是房东，将房屋委托给中介出租。中介与小胡签订租赁合同，小胡支付了租金入住。但中介未按约向小朱支付房租，小朱欲解除与中介的合同收回房屋。小朱认为小胡应搬离，小胡则以已付租金为由拒绝，双方产生争议。
案情分析:
1、小朱作为房东，中介未依约支付房租，小朱有权按合同约定追究中介违约责任，若达到解除条件可解除合同。但小胡作为善意第三人且已支付租金，在租赁期限内小朱不能直接要求其搬离，小朱可向中介主张赔偿损失。
2、小胡已向中介支付租金，可凭租赁合同和支付凭证，要求继续在租赁房屋内居住至租赁期限届满。若中介违约导致合同无法继续履行，小胡可向中介主张违约责任，要求退还剩余租金和押金，并赔偿损失。
3、小朱和小胡可先与中介协商，协商不成可通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径维护自身合法权益。
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