没住的房子被物业起诉了怎么办
- 擅长领域：刑事辩护 律所：北京中银（福州）律师事务所
- 服务城市：福州 电话：13950396993
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律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房子空着没住却被物业起诉，别慌，按下面的方法应对。
收到法院传票后，千万别消极对待，得积极准备材料参加诉讼。在规定时间内提交答辩状。要知道，按照《中华人民共和国民法典》，不能因为没住就不缴物业费，但要是物业服务没达标，这可以作为少缴物业费的理由。
要是觉得物业没做好服务，不能全额缴物业费，就得收集证据。比如小区卫生差，就拍照、录像；安保不行，有外来人员随意进出的记录，都能当证据。
诉讼时，还可以和物业协商。要是物业服务有瑕疵，业主能要求适当减免物业费。不过业主也得明白，就算没住，小区公共区域的管理服务自己也享受了，该承担的费用还是要承担。双方谈妥后，让物业撤诉，这样能避免更多法律纠纷和费用。
遇到物业起诉，积极应对，合理维护自己的权益，该履行的义务也不能落下。要是还有疑问，也可以进一步咨询专业人士。
案情回顾:
小朱有一套房子一直未居住，却收到了物业的起诉。小朱认为自己没住就不应缴纳物业费，而物业则坚持要求小朱全额缴纳。小朱收到法院传票后，不知如何应对，双方就物业费缴纳问题产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，业主不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。所以小朱不能仅以未居住为理由不缴纳物业费。
2、若小朱认为物业存在服务问题，如小区卫生状况差、安保措施不到位等，可收集相关证据，如拍照、录像、外来人员随意进出的记录等，作为减少物业费的抗辩理由。
3、在诉讼过程中，小朱可与物业协商。若物业存在服务瑕疵，小朱可要求适当减免物业费，同时小朱也应承担一定的费用。双方达成一致后，可让物业撤诉，避免进一步的法律纠纷和费用支出。
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