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遇到购房合同违约金过低要怎么处理

#房屋买卖最新修订 | 2026-07-12

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律师解析: 买房签了合同，要是对方违约，但合同里约定的违约金太少，咱也有办法维护自己权益。按照《中华人民共和国民法典》，可以让法院或者仲裁机构把违约金调高。
具体怎么做呢？第一步得收集证据，证明对方违约给自己带来了多少实际损失。这损失有直接的也有间接的，像房价涨了产生的差价，解决违约问题花的合理费用等。证据可以是购房合同、付款凭证、房价评估报告、费用票据这些。
接着，可以先和对方商量，提出增加违约金。商量的时候注意留好沟通记录。要是商量不成，就可以去法院起诉，或者按合同里的仲裁条款找仲裁机构仲裁。在打官司或者仲裁的时候，要跟法院或仲裁机构说明合同约定的违约金比实际损失少，并且把收集的证据交上去，请求适当增加违约金。法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则来裁决。

案情回顾:

小朱与小许签订购房合同，合同约定若一方违约需支付一定违约金。后来小许违约，小朱发现约定的违约金远低于自己的实际损失，包括房价上涨的差价损失以及为解决违约问题产生的费用。小朱试图与小许协商增加违约金，但小许拒绝，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，当约定违约金过低时，小朱有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。
2、小朱应收集购房合同、付款凭证、市场房价评估报告、相关费用票据等证据，证明因小许违约给自己造成的实际损失。
3、小朱先与小许协商增加违约金并保留沟通记录，协商不成可向法院起诉或依仲裁条款申请仲裁。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则作出裁决。

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