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合同约定履行期限届满后如何处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-07-12
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
合同履行期限到了该怎么办?这得看具体情况。
要是双方都按合同约定把该做的事做完了,那合同的权利义务就结束了,以后也不用再履行合同里的义务。像在买卖合同里,卖家交了货,买家付了钱,合同就顺顺当当结束了。
要是有一方没履行或者没完全履行义务,那就算违约。没违约的一方可以要求违约方承担责任,比如继续把该做的事做完、采取措施弥补损失或者直接赔钱。就拿租赁合同来说,租客到期没还租的东西,房东能让他还,还能要求赔偿逾期这段时间的损失。
要是合同到期后,双方又达成了新协议,那就按新协议来。比如原来的合作合同到期,双方商量着续签,重新定好权利和义务。
要是因为不可抗力,像自然灾害这种不能怪双方的原因,导致合同没法履行,根据影响大小,责任可以部分或者全部免除,不过法律另有规定的除外。这时候,当事人得赶紧通知对方,还得提供证明。
要是双方对合同履行情况有争议,可以先协商,这是最方便的办法。要是协商不成,合同里有仲裁条款的,就申请仲裁;没有仲裁条款的,就去法院起诉。

案情回顾:

小朱与小胡签订了一份租赁合同,约定租赁期限届满后小胡返还租赁物。然而期限届满,小胡未返还。小朱要求小胡返还并赔偿逾期损失,小胡认为因不可抗力导致无法按时返还,不应承担责任,双方就责任承担和履行情况产生争议。

案情分析:

1、在本案例中,小胡到期未返还租赁物,若不存在不可抗力等免责事由,构成违约,小朱作为守约方有权要求小胡继续履行返还义务,并承担逾期返还期间的损失赔偿责任,这符合违约方承担违约责任的法律规定。
2、小胡以不可抗力为由主张免责,需及时通知小朱并提供证明,若证据充分,可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。双方对合同履行情况存在争议,可先通过协商解决,若协商不成,有仲裁条款可申请仲裁,没有则可向法院提起诉讼。
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