律图审稿专业委员会3轮严审

交二手房定金后发现漏水如何处理

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-07-12
527浏览
擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
买二手房交了定金,却发现房子漏水,该怎么办?下面为你提供处理办法。
要是购房合同里,卖方明确保证房子没质量问题,可实际漏水了,那卖方就违约了。这时,买方能要求卖方担责,先跟卖方协商,让他们把漏水问题修好,达到正常使用标准。要是修完还是严重影响居住,买方可以解除合同,还能让卖方双倍返还定金。
即便合同没提房屋质量,按《民法典》规定,卖方也得保证房子能正常使用。房屋漏水影响正常使用,属于质量瑕疵,买方同样能要求卖方维修。要是卖方拒绝或者修了也不符合要求,买方也能解除合同并要求返还定金。
要是漏水是不可抗力因素或者买方使用不当造成的,卖方没过错,就得具体情况具体分析责任归属。要是买卖双方就处理办法谈不拢,买方可以去法院起诉,让法院来判决,以此维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房买卖合同,小朱交付定金。入住前小朱发现房屋漏水,小胡在合同中曾承诺房屋无质量问题。小朱要求小胡维修,小胡认为漏水问题不严重拒绝维修,双方就维修及定金退还问题产生争议,协商无果。

案情分析:

1、因小胡在合同中明确承诺房屋不存在质量问题,实际房屋漏水,小胡构成违约。小朱有权要求小胡承担违约责任,先可要求其对漏水问题进行维修,直至达到正常使用标准。
2、若维修后仍存在严重影响居住的问题,小朱可以主张解除合同,并要求小胡双倍返还定金。若合同未明确房屋质量相关内容,小胡也有义务保证所售房屋符合正常使用的质量要求,小朱同样可要求其维修,若小胡拒绝或维修后仍不符合要求,小朱可解除合同,要求返还定金。若漏水是不可抗力或小朱使用不当造成,需根据具体情况判断责任归属,双方无法达成一致,小朱可向法院起诉。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
泰州134****2279用户1分钟前已获取解答
淮安134****4934用户2分钟前已获取解答
苏州180****6032用户1分钟前已获取解答

二手房纠纷案件·常见问题 更多

问题没解答? 125486人选择咨询律师
6567位律师在线平均3分钟响应99%好评
交二手房定金后发现漏水如何处理
一键咨询
  • 扬州用户4分钟前提交了咨询
    140****8011用户4分钟前提交了咨询
    172****4487用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    142****6452用户1分钟前提交了咨询
    153****0350用户3分钟前提交了咨询
    168****5066用户4分钟前提交了咨询
    144****4218用户4分钟前提交了咨询
    146****5027用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
  • 无锡用户3分钟前提交了咨询
    151****6861用户3分钟前提交了咨询
    138****0052用户4分钟前提交了咨询
    170****7005用户4分钟前提交了咨询
    148****3407用户4分钟前提交了咨询
    138****7823用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    134****2370用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    148****5382用户2分钟前提交了咨询
    160****5083用户2分钟前提交了咨询
    130****4100用户3分钟前提交了咨询
    163****0436用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    170****7100用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    163****0376用户3分钟前提交了咨询
    173****8433用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    142****4680用户4分钟前提交了咨询
    166****3321用户2分钟前提交了咨询
    163****3062用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    171****8813用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    135****8788用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    140****2676用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    150****2870用户4分钟前提交了咨询
    145****7751用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    130****3115用户1分钟前提交了咨询
    152****6101用户3分钟前提交了咨询
    167****1227用户2分钟前提交了咨询
    130****5702用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    138****6618用户4分钟前提交了咨询
    163****5200用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    160****7150用户4分钟前提交了咨询
    170****4845用户4分钟前提交了咨询
    176****0247用户3分钟前提交了咨询
    164****7445用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    136****2053用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    133****1315用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    135****7767用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    145****7212用户4分钟前提交了咨询
    163****8846用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    133****3826用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    146****4131用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    160****7408用户3分钟前提交了咨询
    175****8858用户1分钟前提交了咨询
    132****3454用户1分钟前提交了咨询
    164****3523用户2分钟前提交了咨询
    167****6841用户4分钟前提交了咨询
南京181****5612用户2分钟前已获取解答
镇江181****9237用户3分钟前已获取解答
苏州134****4418用户4分钟前已获取解答
盗窃行为造成的严重后果包括哪些
盗窃行为后果严重。财产损失上,盗窃企业核心资料或家庭贵重财物,使受害人经济受损。人身安全方面,盗窃易引发暴力冲突,致受害人伤亡,如入户盗窃被发现可能伤害户主。社会秩序上,频发盗窃影响公众安全感。法律层面,盗窃达一定数额或情节严重构成犯罪,依《刑法》会面临相应刑罚。
10w+浏览
如果被网络上的诈骗如何办
9.9w浏览2026-05-31
私自用公款是什么罪
私自用公款可能涉及挪用公款罪、贪污罪或挪用资金罪。挪用公款罪是国家工作人员利用职务便利,挪用公款用于非法、营利活动或超三个月未还等;挪用特定款物归个人使用从重处罚。贪污罪是国家工作人员非法占有公共财物,有非法占有公款目的不打算归还或构成此罪。非国家工作人员挪用本单位资金,可能构成挪用资金罪。
10w+浏览
微信只凭转账单号能否找到对方
10w+浏览2026-05-25
车贩子出具假的报费单怎样追回车辆
若车贩子出具假的报废单,车辆所有者可先收集车贩子出具假报废单的相关证据,如虚假单据、交易记录等。然后与车贩子协商要求返还车辆,若协商无果,可向公安机关报案,也可向法院提起诉讼,通过法律途径追回车辆。
10w+浏览
信用卡被诈骗如何立案
10w+浏览2026-04-25
三年两次盗窃是否构成累犯行为
三年两次盗窃是否构成累犯需视情况判断。我国《刑法》规定,被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子,刑罚完毕或赦免后五年内再犯应判处有期徒刑以上刑罚之罪,是累犯且从重处罚。若两次盗窃中,前次被判有期以上刑罚,执行完毕或赦免后三年又盗窃且此次也应判有期以上刑罚,主体满18周岁,构成累犯;反之则不构成。
10w+浏览
外汇被骗后需提供什么证据
10w+浏览2026-04-20
盗伐林木可以定盗窃吗
盗伐林木一般不定盗窃罪,而是定盗伐林木罪。因为林木具有生态属性和经济价值,与普通财物不同,刑法专门设立盗伐林木罪对其进行保护。不过,若盗伐已被伐倒的树木,或偷砍他人房前屋后、自留地种植的零星树木,数额较大的,则以盗窃罪定罪处罚。
10w+浏览
收到恶意拖欠贷款信息应如何做
8.1w浏览2026-04-17
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京134****4376用户4分钟前已提交咨询
泰州181****8986用户4分钟前已获取解答
镇江177****3393用户2分钟前已提交咨询
徐州181****2543用户1分钟前已获取解答
沭阳177****6767用户4分钟前已提交咨询
淮安156****1779用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换