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土地抵押时地上附着物一并抵押吗

#土地承包 最新修订 | 2026-07-12
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曹静律师
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律师解析
在涉及土地抵押时,很多人会有疑问:土地和地上建筑物到底是怎么抵押的呢?根据《中华人民共和国民法典》,这里遵循“房地一体”原则。就是说,当你抵押建设用地使用权时,该土地上的建筑物也会一并抵押。哪怕抵押人没按规定一并抵押,没抵押的财产也会被视为一并抵押。
这么规定是为了避免土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权主体不一致,从而产生权利冲突和纠纷。举个例子,如果抵押人只抵押了土地使用权,没明确说地上附着物的事儿,那地上附着物也会被当作一并抵押了。
不过,要是地上附着物是在土地抵押之后才建起来的,那新增的建筑物就不属于抵押财产。但在实现抵押权的时候,新增建筑物要和抵押财产一起处分,只是抵押权人不能优先获得新增建筑物处分所得的价款。大家在进行土地抵押相关操作时,一定要清楚这些规定,避免后续出现不必要的麻烦。如果还有更复杂的问题,建议精准咨询专业人士。

案情回顾:

小朱以建设用地使用权向小胡设立抵押,但未提及该土地上的建筑物。小胡认为根据“房地一体”原则,土地上的建筑物应一并抵押;而小朱则觉得自己仅抵押了土地使用权,建筑物不在抵押范围内。后来,小朱又在该土地上新建了一处附着物。在实现抵押权时,双方就新建附着物是否属于抵押财产以及如何处分产生了争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未明确一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。所以,小朱虽未提及建筑物,但建筑物应视为一并抵押。
2、地上附着物是在土地抵押后才建造的,该新增的建筑物不属于抵押财产。不过在实现抵押权时,应当与抵押财产一并处分,但抵押权人小胡对新增建筑物所得的价款无权优先受偿。
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