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离婚时,婚前老家自建房该怎么分割

#财产分割 最新修订 | 2026-07-12
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包敬立律师
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律师解析
离婚时,婚前老家自建房怎么分是很多人关心的问题。这得根据不同情况来确定。
如果自建房是一方婚前独资建造,并且产权没变更,按照《中华人民共和国民法典》,这属于婚前个人财产。离婚时不用作为夫妻共同财产分割,房子还是归建造的一方。
要是一方婚前建的房,婚后夫妻一起对房子进行了修缮、装修等添附。这添附的部分就算夫妻共同财产了。离婚时,拿到房屋所有权的一方要给另一方相应补偿,补偿多少得看添附部分的价值和使用情况等。
要是房子是双方婚前一起出资建的,那就属于双方按份共有。离婚时按出资比例分割。双方可以商量房子归谁,得到房子的一方按对方出资比例给补偿;要是商量不拢,就可以去法院起诉,由法院根据实际情况判决。

案情回顾:

小朱和小丽结婚后因感情不和决定离婚,在财产分割上,双方对小朱婚前在老家独资建造的自建房产生争议。小丽认为婚后她参与了房屋的修缮和装修,应将该房屋作为夫妻共同财产分割;小朱则坚持房屋是自己婚前独资建造,属于个人财产,不应分割。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,若该自建房是一方婚前独资建造且未进行产权变更等情况,属于婚前个人财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。本案中,该自建房是小朱婚前独资建造,所以该自建房本身仍归小朱所有。
2、但婚后夫妻双方共同对房屋进行了修缮、装修等添附行为,添附部分属于夫妻共同财产。离婚时,对于添附部分可以由获得房屋所有权的小朱给予小丽相应补偿,补偿金额可根据添附部分的价值及使用情况等因素确定。
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